1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Правила проживания собственников помещений (далее — Правила) разработаны в соответствии с нормативно-правовыми актами РФ в целях обеспечения добрососедского проживания в многоквартирном доме № 2в по ул. Холмогорская г.Перми.
1.2. Принцип правил проживания состоит в уважении интересов и прав проживающих, а также работы персонала. Каждый собственник должен знать, что его права заканчиваются там, где притесняются права соседа.
1.3. Правила обязательны к исполнению как собственниками жилых и нежилых помещений, так и членами их семей, сотрудниками (в случае, если нежилое помещение является офисом), нанимателями, арендаторами и посетителями многоквартирного дома.
1.4. Нарушение Правил может привести к применению ТСЖ «Холмогорская, 2в» в отношении собственников жилых и нежилых помещений правовых мер в виде возмещения убытков как в заранее определенной сумме, так и в виде возмещения фактически понесенных ТСЖ расходов на устранение последствий нарушения правил (Приложение №1).
1.5. Для целей настоящих Правил к общему имуществу многоквартирного дома относится имущество, не являющееся частями квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения. К общему имуществу относятся:
— помещения общего пользования (лестничные площадки, переходные лоджии, лестницы, приквартирные и прилифтовые холлы);
— стены, кровля;
— ограждающие конструкции дома;
— механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме и обслуживающее более одного помещения;
— земельный участок, на котором расположен дом;
— элементы озеленения и благоустройства и другие объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома;
— детская площадка;
— иные места и помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения многоквартирного дома.
2. ПРАВИЛА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
2.1. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме не должны использовать внутридомовое общее имущество в целях, не соответствующих целям проживания.
2.2. Собственники жилых и нежилых помещений, наниматели, арендаторы и их посетители должны соблюдать тишину в ночное время с 23.00 вечера до 7.00 утра.
2.3. В многоквартирном доме запрещается:
2.3.1. Загромождать лестничные площадки, переходные лоджии, лестницы, приквартирные и прилифтовые холлы. Крупногабаритный мусор, строительный мусор, упаковка от бытовой и видео-оргтехники запрещено складировать в приквартирном, прилифтовом холле. Вышеуказанный мусор вывозится силами и за счет собственника;
2.3.2. Размещать в местах выхода на лестничную площадку мебель, велосипеды, детские коляски и другое имущество в нарушение Правил пожарной безопасности;
2.3.3. Вывешивать объявления, рекламу на лестничных клетках, стенах, дверях, в лифтах;
2.3.4. Писать что-либо на стенах, дверях, ступеньках лестниц, в кабинах лифтов и на любых поверхностях других элементов совместного пользования;
2.3.5. Сбрасывать пепел, окурки, мусор из окон, с балконов и лоджий, курить в лифтах и на придомовой территории;
2.3.6. Выбрасывать в сантехническое и канализационное оборудование мусор, тряпки, предметы личной гигиены и другие предметы. Ремонтные работы по устранению любых повреждений, возникших вследствие неправильного использования любого сантехнического оборудования, производится за счет собственника помещения, по вине которого произошло такое повреждение;
2.3.7. Осуществлять деятельность в помещениях, связанную с повышенной шумливостью, вибрацией, выделением вредных веществ, а также вызывающей повреждение инженерного, санитарно-технического оборудования или другого общего имущества;
2.3.8. Использовать общее имущество собственников многоквартирного дома в интересах отдельного собственника без согласования либо оформления соответствующего договора с ТСЖ;
2.3.9. Производить в помещениях или элементах совместного пользования какие-либо работы, ведущие к нарушению целостности здания или изменяющие его конструкцию, а также перестраивать, достраивать или ликвидировать какие-либо части элементов совместного пользования без соответствующего предварительного разрешения ТСЖ.
2.3.10. Отгораживать места общего пользования, в том числе коридоры, этажные площадки, без согласования с собственниками помещений, а также ТСЖ. Отгораживать места общего пользования в нарушение Правил пожарной безопасности запрещается. Собственник, имеющий намерение отгородить часть места общего пользования, обязан согласовать возведение любых конструкций с соседями по этажной площадке, получить письменное разрешение ТСЖ, а также заключить соответствующий договор с ТСЖ с условием несения самостоятельной ответственности за возводимые им конструкции.
2.4. В случае передачи собственником помещения в пользование третьим лицам, в том числе в наем, аренду, собственник обязан уведомить об этом ТСЖ с указанием информации о проживающих лицах (ФИО и телефон);
2.5. В случае отъезда более чем на трое суток собственник обязан перекрыть в своей квартире стояки горячего и холодного водоснабжения и сообщить контактные телефоны лиц, которые смогут обеспечить доступ в помещение в непредвиденных или аварийных ситуациях.
2.6. При продаже помещения собственник должен сообщить в ТСЖ информацию о новом собственнике, а также предоставить показания индивидуальных приборов учета на дату продажи.
2.7. При обнаружении неисправности инженерного оборудования, аварии, порчи общего имущества и т.д. собственник немедленно должен сообщить об этом на пост охраны и в соответствующие аварийные службы.
2.8. При отсутствии в квартире подключения к домофону, обеспечивающего связь сотрудника охраны с квартирой, собственник (проживающий) обязан самостоятельно встречать прибывающих к нему лиц на посту охраны.
3. ПРАВИЛА ПРОВЕДЕНИЯ РЕМОНТНЫХ РАБОТ
3.1. Перед началом ремонтных работ собственник квартиры, нежилого помещения обязан довести настоящие Правила до сведения ответственного сотрудника организации, выполняющей ремонтные работы.
3.2. Время проведения ремонтных работ, сопровождаемых шумом: будние дни с 10.00 до 19.00 часов (перерыв с 13.00 до 15.00);
3.3. Перепланировка жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме допускается при условии получения соответствующих разрешений в установленном законодательством порядке.
3.4. Внесение изменений в систему отопления, водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения, вентиляции не допускается. Собственник вправе производить замену отопительных приборов без увеличения их мощности с предварительным уведомлением ТСЖ. Не допускается сужение общедомовых стояков и изменение системы отопления, в результате которого не обеспечивается свободный проход теплоносителя.
3.5. Ввоз строительных материалов на объект возможен с 08.00 до 22.00.
Подъем мебели, оборудования и материалов должен осуществляться по лестнице или с помощью грузового лифта. Не допускается подпирание дверей посторонними предметами. При необходимости держать дверь открытой, доводчик двери должен быть отсоединен. Подъем материалов в помещение осуществляется в заводской упаковке, либо упаковывается перед подъемом. После погрузо-разгрузочных работ загрязненные в результате этого места общего пользования должны быть незамедлительно очищены от мусора и вымыты силами собственника квартиры, в которую доставлялись строительные материалы.
3.6. Вывоз строительного мусора, мебели и упаковки с территории дома производится силами и за счет собственника. Мусор должен быть упакован в мешки, ящики или другую тару, исключающую загрязнение и повреждение отделочных покрытий мест общего пользования. После выноса строительного мусора загрязненные в результате этого места общего пользования должны быть незамедлительно очищены от мусора и вымыты силами собственника помещения.
3.7. После проведения ремонтных работ, затрагивающих систему отопления, водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения, вентиляции должен быть обеспечен беспрепятственный доступ сотрудников ТСЖ в помещение для контроля состояния указанных систем.
4. ПОЛЬЗОВАНИЕ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИЕЙ
На придомовой территории запрещается:
— распивать спиртные напитки, курить;
— вырубать зеленые насаждения, совершать любые действия, вызывающие нарушение травяного покрытия;
— складировать мусор, мебель и т.п.;
— совершать иные действия, нарушающие права и законные интересы собственников или проживающих, а также способные причинить вред имуществу собственников.
5. СОДЕРЖАНИЕ ЖИВОТНЫХ
5.1. Разрешается содержание животных в принадлежащих собственнику помещениях (при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил), если они не причиняют беспокойство жильцам, не представляют опасности для людей и не вредят общему имуществу.
5.2. На территории многоквартирного дома запрещается нахождение домашних животных без поводка, длина которого должна обеспечивать уверенный контроль над животным. Выгул собак без намордников не допускается.
5.3. Владельцы домашних животных несут полную ответственность за повреждения и/или ущерб, причиненные домашними животными собственнику (проживающему) или общему имуществу.
Приложение №1
Размер ущерба, возмещаемого собственником в случае нарушения
Правил проживания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Порча общего имущества собственников – в размере стоимости, затраченной ТСЖ на восстановление и ремонт общего имущества;
2. Загромождение лестничных площадок, переходных лоджий, лестниц, приквартирных и прилифтовых холлов крупногабаритным мусором, картоном от бытовой и видео-оргтехники, а равно оставление крупногабаритных предметов на площадке, предназначенной для вывоза ТБО или придомовой территории – в размере стоимости, затраченной ТСЖ на вывоз указанных предметов – 5 000 руб.;
3. Нарушение режима «тишины», нарушение общественного порядка — в размере стоимости, затраченной ТСЖ на вызов группы быстрого реагирования;
4. Парковка на газонах, тротуарах, местах для парковки специализированного транспорта, а также в нарушение Положения о парковке легкового автотранспорта на территории ТСЖ «Холмогорская 2В» или в противоречие с утвержденной Схемой расположения автомобилей — в размере стоимости, затраченной ТСЖ на вывоз транспортного средства с придомовой территории – 5 000 руб.;
5. Порча зеленого насаждения – возмещение ущерба на посадку зеленого насаждения -1500 руб. за каждое зеленое насаждение.
6. Нанесение рисунков, надписей и т.п. на общем имуществе собственников, включая кабины лифтов – в размере стоимости, затраченной ТСЖ на услуги по очистке имущества — 500 руб.;
7. Уборка мест общего пользования после вывоза строительных материалов — в размере стоимости, затраченной ТСЖ на услуги по очистке мест общего пользования – 500 руб.
8. Применение к ТСЖ санкций со стороны государственных органов в случае нарушения собственником (проживающим) настоящих правил, Правил пожарной безопасности, в том числе в случае отгораживания собственником мест общего пользования – в размере санкций, накладываемых на ТСЖ государственным органом.
9. Возведение конструкции, не согласованных с ТСЖ, – в размере стоимости, затраченной ТСЖ на демонтаж такой конструкции.
10. Сбрасывание окурков или мусора из окон – в размере стоимости услуг по очистке соответствующего участка двора – 500 руб.
